Покупка коммерческой недвижимости в Уганде

Покупка коммерческой недвижимости – это приобретение объектов недвижимости, предназначенных для ведения бизнеса, инвестиций или получения дохода (в отличие от жилой недвижимости, которая используется для проживания). 

Покупка коммерческой недвижимости в Уганде – перспективное вложение благодаря растущему рынку и доступным ценам. Основные риски – бюрократия и мошенничество, поэтому важна юридическая проверка. Наиболее привлекательные города – Кампала и Энтеббе.

Законодательство 

• Конституция Уганды (1995) – гарантирует право собственности.
• Закон о земле (Land Act, 1998) – регулирует сделки с недвижимостью.
• Закон о регистрации земель (Registration of Titles Act, Cap. 230) – определяет порядок регистрации прав.
• Закон о налоге на передачу собственности (Stamp Duty Act) – устанавливает налоги при сделках.

 
Виды коммерческой недвижимости

• Офисные здания (особенно в Кампале)
• Торговые центры и розничные помещения
• Склады и логистические комплексы
• Гостиницы и отели (развитие туризма)
• Промышленные объекты и фабрики

 
Органы регулирования

• Министерство земель, жилья и городского развития – отвечает за земельную политику.
• Управление регистрации земельных титулов (Uganda Land Registry) – ведет учет сделок.
• Муниципальные советы – регулируют землепользование в городах.
• Налоговое управление Уганды (Uganda Revenue Authority, URA) – сбор налогов.

Средний срок сделки: 2–5 месяцев (может затянуться из-за бюрократии).

Преимущества

• Высокий спрос на коммерческую аренду (особенно в Кампале).

• Доступные цены по сравнению с другими странами Восточной Африки.

• Возможность получения ВНЖ через инвестиции.

Права и обязанности собственника

Права:

• Владение, пользование, распоряжение имуществом.
• Сдача в аренду, продажа, залог.

Обязанности:

• Уплата налогов (налог на имущество, подоходный налог с аренды).
• Соблюдение местных строительных норм.

Налогообложение

• Stamp Duty (гербовый сбор) – 1,5% от стоимости.
• Налог на прирост капитала (CGT) – 30% при продаже.
• Налог на доход от аренды – 30% (включен в подоходный налог).
• Муниципальные сборы (Property Rates) – 0,5–1% от стоимости.