Покупка коммерческой недвижимости в ЮАР

Покупка коммерческой недвижимости – это приобретение объектов недвижимости, предназначенных для ведения бизнеса, инвестиций или получения дохода (в отличие от жилой недвижимости, которая используется для проживания).

ЮАР предлагает самый развитый и прозрачный рынок коммерческой недвижимости в Африке. Покупка здесь – это доступ к стабильной правовой системе, профессиональным услугам и крупнейшей экономике континента. Наиболее перспективны инвестиции в офисную недвижимость Йоханнесбурга, туристические объекты Кейптауна и промышленные зоны Дурбана. Однако важно учитывать относительно высокую налоговую нагрузку и валютные риски.

Законодательство

• Конституция ЮАР (1996) – гарантирует право собственности
• Закон о регистрации недвижимости (Deeds Registries Act 47 of 1937)
• Закон о налоге на передачу собственности (Stamp Duties Act 77 of 1968)
• Закон о земельном управлении (Sectional Titles Act 95 of 1986)
• Закон о налоге на имущество (Property Rates Act 6 of 2004)

 
Виды коммерческой недвижимости:

• Офисные центры класса A, B, C (Йоханнесбург, Кейптаун)
• Торговые центры и розничные помещения
• Промышленные здания и склады
• Гостиницы и курортные объекты
• Медицинские центры и образовательные учреждения
• Сельскохозяйственные объекты

Органы регулирования

• Министерство сельского хозяйства, земельной реформы и развития сельских районов
• Регистратор прав на недвижимость (Deeds Registry)
• Муниципалитеты (взимают налоги на имущество)
• Налоговая служба ЮАР (SARS)
• Комиссия по конкуренции (для крупных сделок)

Сроки оформления

• Процедура проверки объекта сделки (Due diligence) – 2-4 недели
• Оформление сделки – 4-8 недель
• Регистрация – 4-6 недель

Итого: 2-4 месяца (может увеличиться для сложных сделок).

Преимущества

• Развитая правовая система

• Ликвидный рынок коммерческой недвижимости

• Доступ к крупнейшей экономике Африки

• Возможность получения вида на жительство через инвестиции

• Стабильная банковская система

Права и обязанности собственника

Права:

• Полное право владения (freehold)
• Свобода распоряжения (продажа, аренда, залог)
• Защита прав в суде

Обязанности:

• Своевременная уплата налогов
• Соблюдение зональных ограничений
• Оплата муниципальных сборов
• Содержание объекта в соответствии с нормами

Налогообложение

• Гербовый сбор (Stamp Duty) – 0-13% (прогрессивная шкала)
• Налог на доход от аренды – до 45%
• Налог на прирост капитала (CGT) – 18-36%
• Муниципальные налоги – 0.5-1.5% от стоимости
• НДС – 15% (для новых объектов)